Quelle SCPI logistique choisir ?
Les SCPI logistiques sont des véhicules d’investissement dédiés à la logistique du dernier kilomètre. Ils ont le vent en poupe, notamment depuis la pandémie de Covid-19, qui a renforcé les achats en ligne. Retrouvez ci-dessous les trois meilleurs SCPI logistiques.
Plan de l'article
La SCPI Activimmo
La SCPI Activimmo est une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à se positionner dans le marché de la logistique du dernier kilomètre.
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Créée en 2019 par la Société de Gestion Alderan, cette SCPI se concentre sur les zones d’activités économiques en périphérie des grandes villes, notamment proches de Paris.
Elle investit dans des infrastructures logistiques de dernière génération pour desservir les besoins des e-commerçants.
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De plus, sa stratégie d’investissement n’est pas uniquement limitée à la France puisqu’elle se développe également sur d’autres pays européens, tels que l’Espagne.
Avec un prix d’acquisition minimum de 6 100 € pour 10 parts à 610 € chacune, cette SCPI a des objectifs de rendement supérieurs à 5 %, qui sont largement atteints.
En effet, en 2022, le Taux de Distribution servi par la SCPI Activimmo est de 5,5 % et son Taux d’Occupation Financier avoisine les 98 %. Ces chiffres en font l’une des meilleures SCPI logistiques du marché.
La SCPI LF Opportunité Immo
La SCPI LF Opportunité Immo a été créée en 2012 avec pour objectif d’investir dans des biens immobiliers répondant essentiellement aux besoins des PME et PMI.
Aujourd’hui, elle est considérée comme une pionnière dans le domaine de la logistique, avec une allocation d’actifs diversifiée entre les locaux d’activité, les entrepôts et les bureaux. Les investissements sont répartis de manière équitable entre l’Ile-de-France et les régions.
En outre, elle procède à des investissements dans les parcs d’activités de nouvelle génération implantés dans des zones d’activités existantes.
Elle fait de même dans la logistique du dernier kilomètre à travers l’acquisition d’entrepôts. Pour acquérir 5 parts au prix unitaire de 203 €, la souscription minimale requise est de 1 015 €.
En 2022, le Taux de Distribution de la SCPI LF Opportunité Immo est de 5,4 % et son Taux d’Occupation Financier de 97 %. Cela est encourageant pour les investisseurs qui cherchent une SCPI solide dans le domaine de la logistique.
SCPI LOG IN
La SCPI LOG IN est la toute nouvelle venue sur le marché de la logistique. Elle est dirigée par Theoreim et sa stratégie est axée sur l’Europe.
Elle a décidé d’investir dans une gamme plus variée d’actifs, incluant des bâtiments industriels, des centres de recherche et développement, ainsi que des centres de données.
Elle vise un rendement de 5 % et exige un investissement minimum de 1 000 € pour l’acquisition de 4 parts, chaque part coûtant 250 €.
Bien que cette SCPI n’ait pas encore de TOF mesurable, elle offre une option pour les investisseurs cherchant une exposition à des actifs plus variés dans le domaine de la logistique.
Les investisseurs doivent toutefois garder à l’esprit que cette SCPI est nouvelle et qu’il est difficile d’évaluer ses performances à ce stade.
En outre, les actifs de la SCPI LOG IN sont concentrés dans le secteur industriel européen. Cela peut constituer un risque pour les investisseurs souhaitant une plus grande diversification de leur portefeuille.
En fin de compte, le choix d’une SCPI logistique dépendra des objectifs d’investissement et de la tolérance au risque de chaque investisseur.
